Wohnung D10 (3 Zimmer, 87,38 m²) im 1. OG

Kurzinfo zum Ausdrucken als PDF (2 Seiten DIN A4, mit Grundriss, ohne Bilder, öffnet neues Tab/Fenster)

Lage

21031 Hamburg, Reinbeker Redder 57a. Zur großräumigen Lage siehe die übergeordnete Seite Aktuelle Angebote.

Die zu mietende Wohnung liegt im 1. OG des Hauses D in der Südwest-Ecke, siehe auch den Lageplan in der Fotogalerie unten.

Wohnung

Diese großzügige, sonnige Eck-Wohnung lässt keine Wünsche offen:

großes Wohnzimmer mit Einbauküche und drei großen, bodentiefen Fenstern
Einbauküche mit weißen Fronten, Induktionsherd und Umluft-Dunstabzug (Geschirrspüler und Kühlschrank mieterseitig)
großes Duschbad mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
zusätzliches Gäste-WC
Südbalkon
geräumiger Flur, hier passen auch Regale oder Schränke rein
Wohnungseingangstür einbruchhemmend Klasse RC2
Abstellraum in der Wohnung und zusätzlicher Kellerraum
Heizung und Warmwasser über Fernwärme
Vinylboden Eiche-Optik
Kabelfernseh- und Telefonanschluss (Cat7) in jedem Zimmer
Aufzug (auch in Keller/Tiefgarage)

Grundriss

Grundriss mit Maßen (PDF, öffnet neues Tab)

Aufteilung

Wohnen/Küche	29,84 m²
Balkon (50%)	3,35 m²
Schlafen	14,58 m²
Zimmer	14,47 m²
Bad	7,62 m²
WC	1,77 m²
Flur	14,12 m²
Abstellraum	1,63 m²
Wohnfläche	87,38 m²
dazu Kellerraum	7,15 m²

Kosten (monatlich)

Miete netto kalt (16 EUR/m²)	1.400 EUR
Vorauszahlung Betriebskosten (incl. Grundsteuer)	150 EUR
Vorauszahlung Wasser/Abwasser (20 EUR je Person) z. B.	40 EUR
Vorauszahlung Warmwasser (15 EUR je Person) z. B.	30 EUR
Vorauszahlung Heizkosten	80 EUR
Summe (bei 2 Personen)	1.700 EUR

Jährliche Abrechnung der Betriebskosten; Wasser, Warmwasser und Heizung über Zähler.

Die Nettokaltmiete ist keine Indexmiete, sondern eine moderate Staffelmiete alle 3 Jahre +5% für die ersten 10 Jahre, Nettokaltmiete also ab 01.02.2029 1.470 EUR, ab 01.02.2032 1.545 EUR, ab 01.02.2035 1.620 EUR, danach nach den gesetzlichen Vorschriften.

Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis. Deshalb soll die ordentliche Kündigung gegenseitig ausgeschlossen werden für die ersten vier Jahre. Danach unbefristet weiter mit gesetzlicher Kündigungsfrist.

Energieausweis

Der endgültige Energieausweis ist in Erstellung. Daten des vorläufigen Energieausweises:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 54,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr 2023, Fernwärme.

Energieausweis (PDF, öffnet neues Tab)

Tiefgarage

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Es ist ein guter Platz (P12) nahe der Einfahrt und nahe dem Hauseingang, siehe Plan unten in der Bildergalerie. Miete 110 EUR monatlich. Bei Nichtbedarf können Sie den Platz untervermieten; bei Mehrbedarf stelle ich gerne Kontakt her zu anderen Vermietern in dieser Tiefgarage.

Bilder

Auf Mobilgeräten können Sie in der Vollbild-Anzeige mit dem Button 🛈 die Info-Texte zu den Bildern einblenden (im Desktop-Browser werden diese standardmäßig gezeigt).

Visualisierung mit Kennzeichnung Wohnung D10
Die Visualisierung zeigt die beiden hinteren Häuser

Lageplan mit Kennzeichnung Wohnung D10
Wohnung D10 liegt im 1. OG des hinteren rechten Hauses in der Südwest-Ecke

Wohnzimmer von der Zimmertür aus
Auf die linke Wand kommt die Einbauküche. Das linke Fenster führt auf den Südbalkon, in der Mitte eine weiteres Fenster nach Süden und rechts ein Fenster nach Westen

Flur von der Wohnungseingangstür aus
Links eine Nische für ein Regal oder einen Schrank, rechts die Türen zum Abstellraum und zum Gäste-WC. In der Mitte Blick ins Schlafzimmer.

Flur von der WC-Tür aus
Ganz links eine Nische für ein Regal oder einen Schrank, auf der linken Seite die Tür zum Bad, auf der rechten Seite die Türen zu den beiden Schlafzimmern. In der Mitte Blick ins Wohnzimmer.

Muster Bodenbelag
Alle Böden außer Bad und WC erhalten Vinylboden in Eiche-Optik „Classic Oak“. Hier Foto der Mustertafel des Bodenverlegers.

Bad, linke Seite
Ganz links Stellplätze für Waschmaschine und Trockner, in der Mitte die Dusche und rechts das Waschbecken.

Bad, rechte Seite
Links das Waschbecken, rechts das WC

Gäste-WC
Das Bad wird die gleichen Wand- und Boden-Fliesen erhalten

Visualisierung der geplanten Einbauküche
Die Einbauküche kommt im Wohnzimmer an die linke Wand. Induktionsherd mit Backofen und Dunstabzugshaube (Umluft) sind vorhanden. Kühlschrank und Geschirrspüler sind mieterseitig vorgesehen, die nötigen Anschlüsse sind vorhanden. Alle Unterschränke mit aufwendigen Schubladen und Auszügen (nicht nur Türen und Fachböden).

Balkon
Der Balkon geht nach Süden zum kleinen Platz in der Mitte der vier Häuser. Foto vom 13.09.2025

Haus D gesehen von Haus B
Wohnung D10 liegt in der mittleren Etage und umfasst von der vorderen Ecke aus die drei Fenster nach links sowie das Fenster und den Balkon nach rechts.

Keller/Tiefgarage Haus D
Tiefgaragenplatz und Kellerraum zu Wohnung D10 sind gelb markiert. Die Zufahrt zur Garage über die Rampe erfolgt im Bild von links.

Kontakt

Die Wohnung kann nach Fertigstellung bezogen werden, voraussichtlich ab 01.02.2026.

Interessiert? Schreiben Sie mir (dem Eigentümer) gerne. Markus Nowoczyn, no1803@nowoczyn.de