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3-Zimmer-Wohnung mit 97 m² im 2. OG Haus 2e

Vorab leider eine schlechte Nachricht:
Diese Wohnung ist inzwischen vermietet.
Das Exposé bleibt noch einige Zeit in der mietwelt.de, damit die neuen Mieter weiterhin Zugriff darauf haben.

Diese großzügige, sonnige Wohnung hat nicht nur die auf der vorigen Seite beschriebene tolle Ausstattung, auch der Grundriss lässt keine Wünsche offen: große Wohnküche mit Einbauküche (incl. Buche-Echtholz-Fronten, Ceranherd und Geschirrspüler) Wannenbad mit Fenster zusätzliches Duschbad mit Gäste-WC großer Südbalkon geräumige Diele, hier passt z.B. auch ein Regal rein großer Abstellraum (zusätzlich zum Kellerraum) ersetzt viele Schränke durch die zwei Balkontüren kann bei Bedarf im Wohnzimmer ein halbes Zimmer abgeteilt werden (dies ist auch bei Heizung und Elektroinstallation vorbereitet)

Kurzinfo zum Ausdrucken als PDF (2 Seiten DIN A4, mit Grundriss, ohne Fotos, 200 kB, öffnet neues Tab/Fenster)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 67 kWh/m²a, Fernwärme, Bj. 2000 (der Wert von 67 kWh/m²a enthält die Warmwasserbereitung).
Energieausweis zum Download auf der übergeordneten Seite Hamburg, Beim Alten Gaswerk

Die Postanschrift der Wohnung ist: Beim Alten Gaswerk 2e, 22761 Hamburg.

genauer Grundriss mit Maßangaben als PDF (öffnet neues Tab/Fenster)

Aufteilung (ca.)		Kosten (monatlich)
Wohnen 28,34 m² Balkon (½) 4,08 m² Zimmer 11,44 m² Zimmer 15,29 m² Küche 10,36 m² Bad 5,69 m² Dusche 3,03 m² Diele 9,25 m² Flur 6,03 m² Abstellraum 3,82 m² Wohnfläche 97,33 m²     dazu Kellerraum (4 m hoch!) ca. 5 m²		Miete netto kalt (14 EUR/m²) 1.365 EUR Vorauszahlung Betriebskosten (incl. Grundsteuer) 160 EUR Vorauszahlung Kaltwasser (20 EUR je Person) z.B.  40 EUR Vorauszahlung Warmwasser (15 EUR je Person) z.B.  30 EUR Vorauszahlung Heizkosten 80 EUR Summe (bei 2 Personen) 1.675 EUR Jährliche Abrechnung der Betriebskosten; Wasser, Warmwasser und Heizung über Zähler.

28m²-Wohnzimmer
Blick von der Tür in den Raum

15m²-Zimmer am Ende des Flurs
Blick von der Tür in den Raum

11m²-Zimmer neben dem Bad
Blick von der Tür in den Raum

28m²-Wohnzimmer
Blick vom Fenster in den Raum

15m²-Zimmer am Ende des Flurs
Blick vom Fenster in den Raum

11m²-Zimmer neben dem Bad
Blick vom Fenster in den Raum

Diele
Blick von der Wohnungseingangstür

Küche
90°-Panorama

Duschbad

Vollbad

Diele
Blick vom 15m²-Zimmer am Ende des Flurs

Abstell-/Schrankraum

Küche
Blick vom Fenster

Blick aus dem Badfenster
Richtung Nord

Blick vom Balkon
Panorama

Standardformular "Hamburger Mietvertrag für Wohnraum" Besonderheiten:

Ausschluss der ordentlichen Kündigung für die ersten vier Jahre
(d.h. der Vertrag ist in den ersten vier Jahren nicht kündbar und läuft danach unbefristet weiter)

KEINE Indexmiete, stattdessen moderate Staffelmiete alle 2 Jahre +5% nur für die ersten 8 Jahre, also:
ab 01.03.2023 netto-Kaltmiete 1.365 EUR
ab 01.03.2025 netto-Kaltmiete 1.430 EUR
ab 01.03.2027 netto-Kaltmiete 1.500 EUR
ab 01.03.2029 netto-Kaltmiete 1.580 EUR
danach weiter entsprechend den gesetzlichen Vorschriften

Mietkaution: 3 Kaltmieten
Anlage durch Sie nach Ihren Wünschen; kann durch Bankbürgschaft ersetzt werden.