"Dorfanger Boberg" - die familienfreundliche Nachbarschaft: innerhalb der Siedlung nur Spielstraßen (Befahren in Schrittgeschwindigkeit) viele Kinder in der Nachbarschaft Spielplatz, Kindertagesstätte, Grundschule, Sportplätze und Skatebahn im Dorfzentrum am Heidhorst "Dorfanger Boberg" - alles in der Nähe: im Dorf-Einkaufszentrum Aldi, Edeka und Netto, viele weitere Geschäfte, ein Restaurant und ein Imbiss "Dorfanger Boberg" - gut erreichbar: Gute HVV-Anbindung Richtung Bergedorf (Bus 12) und City (Bus 12, weiter mit U2): auch am Wochenende 10-Minuten-Takt bis 23 Uhr, fährt Sa./So. nachts durchgängig Gute und schnelle Straßenanbindung Richtung Bergedorf und City über die B5 Fahrzeit bis Hbf unter 20 Min., auch zu Stoßzeiten nur wenig mehr "Dorfanger Boberg" - Erholung und Ruhe: reines Wohngebiet ohne störende Gewerbe ca. 500 m Luftlinie Entfernung zur B5 - diese ist fast nicht zu hören 30 m nördlich des Hauses Wiesen und Weiden 1200 m südwestlich das große Naturschutzgebiet "Boberger Dünen" mit Badesee
Ansicht von Nordwest (Eingangsseite)				Ansicht von Südost (Gartenseite)

• Kellergeschoss mit 3 Räumen, davon einer mit TV-Anschluss und einer mit Stellplatz für Waschmaschine
• Erdgeschoss lichtdurchflutetet mit Riesen-Wohnzimmer und offener Küche
• Obergeschoss mit 3 Zimmern und Wannenbad, alle Zimmer mit bodentiefen Fenstern
• Dachgeschoss mit 3 Zimmern und Duschbad, alle Räume ohne Schrägen (Höhe 2,17 m bis 2,93 m)
• Heizung und Warmwasser mit Fernwärme aus dem Heizkraftwerk der Siedlung
• Carport und zusätzlicher Stellplatz
• umfangreiche Einbauküche
• Kabelfernseh- und Telefonanschluss in fast jedem Zimmer
• Terracottafliesen im gesamten Erdgeschoss
• nagelneues Buchenmosaikparkett (massiv, kein Fertigparkett) im Obergeschoss und Dachgeschoss
• alle vier Etagen neu weiß renoviert

Kurzinfo zum Ausdrucken als PDF (2 Seiten DIN A4, mit Grundrissen, 359 kB, öffnet neues Fenster)

Das Haus ist ab sofort oder später ohne Courtage von privat zu mieten.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, 16 kWh/m²a, elektrischer Strom/Geoenergie, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger 2000/2013, Energieeffizienzklasse A+

Energieausweis als PDF (5 Seiten, 1 MB, öffnet neues Fenster)

Kellergeschoss		Erdgeschoss		Obergeschoss		Dachgeschoss
Raum 1   15,27 m² Raum 2   12,15 m² Raum 3   16,75 m² Flur   3,18 m² Abstell unter Treppe (anteilig je nach Höhe)   1,44 m²   Nutzfläche KG       48,79 m²		Diele   4,34 m² Küche   10,89 m² Wohnen   31,14 m² WC   1,90 m² Terrasse 15,19 m² (anteilig ¼)   3,80 m²   Wohnfläche EG       52,06 m²   dazu Gartenschuppen (Nutzfläche)   ca. 2 m²		Zimmer 1 (Eltern)   14,56 m² Zimmer 2 (Kind)   14,96 m² Zimmer 3 (Gäste)   9,44 m² Bad   4,89 m² Flur   4,23 m²   Wohnfläche OG       48,08 m²		Zimmer 1   9,68 m² Zimmer 2   13,94 m² Zimmer 3   9,09 m² Bad   4,89 m² Flur   4,23 m²   Wohnfläche DG       41,83 m²

obige Grundrisse im Maßstab 1:50 als PDF, mit Wohnflächenangabe (4 Seiten DIN A4, 352kB, öffnet neues Fenster)

Grundrisse mit Maßen im Maßstab 1:50 als PDF (4 Seiten DIN A4, 136kB, öffnet neues Fenster)

Tipp zum Ausdruck der Grundrisse (und der Kurzinfo oben): wählen Sie im Druckdialog des Adobe Readers "Anpassen der Seitengröße: Keine" - dann bleibt die Maßstäblichkeit der Zeichnungen erhalten.

Flächen (ca.)		Kosten (monatlich)
Wohnfläche (Details s. o. unter den Grundrissen)     Erdgeschoss   52,06 m² Obergeschoss   48,08 m² Dachgeschoss   41,83 m² Summe Wohnfläche     141,96 m²   Nutzfläche (Details s. o. unter dem Kellergrundriss)   Kellergeschoss   48,79 m² Gartenschuppen   ca. 2 m²		Miete netto kalt (9,00 EUR/m² Wohnfläche) 1.280 EUR Vorauszahlung Betriebskosten 100 EUR Vorauszahlung Kaltwasser (15 EUR je Person) z.B.  60 EUR Vorauszahlung Heizkosten 120 EUR Carport-Stellplatz 25 EUR Außen-Stellplatz 15 EUR Summe (bei 4 Personen) 1.600 EUR Gartenpflege und Winterdienst sind in den Betriebskosten nicht enthalten; falls Sie dies nicht selbst machen möchten, erhöhen sich die Betriebskosten entsprechend.

Wohnzimmer
von der Terrassentür gesehen

Wohnzimmer
von der Küche gesehen

Küche
aus der Ecke mit der Spüle gesehen

Küche
vom Essplatz gesehen

Blick in den Garten
von der Terrassentür gesehen

Wannenbad im Obergeschoss

Zimmer vorne im Obergeschoss
(Schlafzimmer)

großes Zimmer hinten im Obergeschoss
(Kinderzimmer)

kleines Zimmer hinten im Obergeschoss

Blick aus dem Obergeschoss
aus dem großen Zimmer hinten nach Osten

Duschbad im Dachgeschoss

großes Zimmer im Dachgeschoss
von der Tür gesehen

Blick aus dem Dachgeschoss
aus dem großen Zimmer nach Nordost

Blick aus dem Dachgeschoss
aus dem Zimmer vorne nach Westen

Zimmer vorne im Dachgeschoss
(neben dem Bad)

Standardformular "Hamburger Mietvertrag für Wohnraum", Besonderheit:
Ausschluss von Mieterhöhungen für die ersten vier Jahre (längerfristige Miethöhevereinbarung auf Wunsch möglich)

Mietkaution: 3 Kaltmieten
Anlage durch Sie nach Ihren Wünschen; kann auch durch Bankbürgschaft ersetzt werden.