Wohnung D11 (3 Zimmer 95 m²)

Kurzinfo zum Ausdrucken als PDF (2 Seiten DIN A4, mit Grundriss, ohne Bilder, öffnet neues Tab/Fenster)

Lage

21031 Hamburg-Lohbrügge (Boberg), Reinbeker Redder 57a. Zur großräumigen Lage siehe die übergeordnete Seite Aktuelle Angebote.

Die Wohnung liegt in Haus D im 1. OG (also in der mittleren von 3 Etagen) in der Nordwest-Ecke, siehe auch den Lageplan in der Fotogalerie unten.

Wohnung

Diese großzügige, sonnige Eck-Wohnung lässt fast keine Wünsche offen:

  • sehr großes Wohnzimmer (evtl. sogar mit Schränken o. ä. teilbar) mit Einbauküche und zwei großen, bodentiefen Fenstern über Eck
  • Westbalkon
  • Einbauküche mit weißen Fronten, Induktionsherd und Umluft-Dunstabzug (Geschirrspüler und Kühlschrank mieterseitig)
  • großes Duschbad mit Stellplatz für Waschmaschine
  • geräumiger Flur, hier passen auch Regale oder Schränke rein
  • Abstellraum in der Wohnung und zusätzlicher Kellerraum
  • Heizung und Warmwasser über Fernwärme
  • Vinylboden Eiche-Optik
  • elektrische Rolläden in jedem Zimmer
  • Kabel­fern­seh- und Tele­fon­an­schluss (Cat7) in jedem Zimmer
  • Aufzug (auch in Keller/Tiefgarage)

Und warum nur „lässt fast keine Wünsche offen“? Ein zusätzliches Gäste-WC gibt es in dieser Wohnung leider nicht.

Grundriss

Grundriss mit Maßen (PDF, öffnet neues Tab)

Aufteilung

Wohnen/Küche40,37 m²
Balkon (50%)4,00 m²
Schlafen15,11 m²
Zimmer15,00 m²
Bad6,25 m²
Flur11,65 m²
Abstellraum2,12 m²
Wohnfläche94,50 m²
dazu Kellerraum7,15 m²

Kosten (monatlich)

Miete netto kalt (15 EUR/m²)1.420 EUR
Vorauszahlung Betriebskosten (incl. Grundsteuer)150 EUR
Vorauszahlung Wasser/Abwasser (20 EUR je Person) z. B.40 EUR
Vorauszahlung Warmwasser (15 EUR je Person) z. B.30 EUR
Vorauszahlung Heizkosten90 EUR
Summe (bei 2 Personen)1.730 EUR

Hinzu kommt der Tiefgaragenstellplatz P18 mit 110 EUR. Falls gewünscht, kann auch der daneben liegende Tiefgaragenstellplatz P19 für ebenfalls 110 EUR gemietet werden.

Die Nettokaltmiete ist keine Indexmiete, sondern eine moderate Staffelmiete alle 3 Jahre +5% für die ersten 10 Jahre, Nettokaltmiete also ab 01.01.2030 1.490 EUR, ab 01.01.2033 1.565 EUR, ab 01.01.2036 1.645 EUR, danach nach den gesetzlichen Vorschriften.

Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis. Deshalb soll die ordentliche Kündigung gegenseitig ausgeschlossen werden für die ersten zwei Jahre. Danach unbefristet weiter mit gesetzlicher Kündigungsfrist.

Energieausweis

Daten des Energieausweises vom 20.03.2026:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 54,9 kWh/(m²·a), Energie­effizienz­klasse B, Baujahr 2026, Fernwärme.

Energieausweis (PDF, öffnet neues Tab)

Tiefgarage

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Es ist ein guter Platz (P18) nahe dem Hauseingang, siehe Plan unten in der Bildergalerie. Miete 110 EUR monatlich. Bei Nichtbedarf können Sie den Platz untervermieten; bei Mehrbedarf können Sie zusätzlich den daneben liegenden Stellplatz P19 mieten.

Bilder

Auf Mobilgeräten können Sie in der Vollbild-Anzeige mit dem Button „Info“ („i“ im Kreis) die Info-Texte zu den Bildern einblenden (im Desktop-Browser werden diese standardmäßig gezeigt).

Kontakt

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden, voraussichtlich ab 01.12.2026.

Interessiert? Schreiben Sie mir (dem Eigentümer) gerne. Markus Nowoczyn, no1803@nowoczyn.de