Lage
21031 Hamburg-Lohbrügge (Boberg), Reinbeker Redder 57a. Zur großräumigen Lage siehe die übergeordnete Seite Aktuelle Angebote.
Die Wohnung liegt in Haus D im 1. OG (also in der mittleren von 3 Etagen) in der Nordosst-Ecke, siehe auch den Lageplan in der Fotogalerie unten.
Wohnung
Diese großzügige, sonnige Eck-Wohnung lässt fast keine Wünsche offen:
- großes Wohnzimmer mit Einbauküche und zwei großen, bodentiefen Fenstern nach Osten
- Ostbalkon
- Einbauküche mit weißen Fronten, Induktionsherd und Umluft-Dunstabzug (Geschirrspüler und Kühlschrank mieterseitig)
- tolles Schlafzimmer mit zwei großen, bodentiefen Fenstern über Eck nach Norden und Osten
- großes Duschbad
- Abstellraum mit Stellplatz für Waschmaschine
- geräumiger Flur, hier passen auch Regale oder Schränke rein
- Abstellraum in der Wohnung und zusätzlicher Kellerraum
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- Vinylboden Eiche-Optik
- elektrische Rolläden in jedem Zimmer
- Kabelfernseh- und Telefonanschluss (Cat7) in jedem Zimmer
- Aufzug (auch in Keller/Tiefgarage)
Und warum nur „lässt fast keine Wünsche offen“? Ein zusätzliches Gäste-WC gibt es in dieser Wohnung leider nicht. Zugang zum Schlafzimmer durch das Wohnzimmer.
Aufteilung
| Wohnen/Küche | 33,40 m² |
| Balkon (50%) | 3,50 m² |
| Schlafen | 15,86 m² |
| Zimmer | 22,07 m² |
| Bad | 6,39 m² |
| Flur | 11,15 m² |
| Abstellraum | 1,70 m² |
| Wohnfläche | 94,07 m² |
| dazu Kellerraum | 9,59 m² |
Kosten (monatlich)
| Miete netto kalt (15 EUR/m²) | 1.410 EUR |
| Vorauszahlung Betriebskosten (incl. Grundsteuer) | 150 EUR |
| Vorauszahlung Wasser/Abwasser (20 EUR je Person) z. B. | 40 EUR |
| Vorauszahlung Warmwasser (15 EUR je Person) z. B. | 30 EUR |
| Vorauszahlung Heizkosten | 90 EUR |
| Summe (bei 2 Personen) | 1.720 EUR |
Hinzu kommt der Tiefgaragenstellplatz P20 mit 110 EUR. Falls gewünscht, kann auch der daneben liegende Tiefgaragenstellplatz P19 für ebenfalls 110 EUR gemietet werden.
Die Nettokaltmiete ist keine Indexmiete, sondern eine moderate Staffelmiete alle 3 Jahre +5% für die ersten 10 Jahre, Nettokaltmiete also ab 01.01.2030 1.480 EUR, ab 01.01.2033 1.555 EUR, ab 01.01.2036 1.630 EUR, danach nach den gesetzlichen Vorschriften.
Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis. Deshalb soll die ordentliche Kündigung gegenseitig ausgeschlossen werden für die ersten zwei Jahre. Danach unbefristet weiter mit gesetzlicher Kündigungsfrist.
Energieausweis
Daten des Energieausweises vom 20.03.2026:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 54,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr 2026, Fernwärme.
Energieausweis (PDF, öffnet neues Tab)
Tiefgarage
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Es ist ein guter Platz (P20) nahe dem Hauseingang, siehe Plan unten in der Bildergalerie. Miete 110 EUR monatlich. Bei Nichtbedarf können Sie den Platz untervermieten; bei Mehrbedarf können Sie zusätzlich den daneben liegenden Stellplatz P19 mieten.
Bilder
Auf Mobilgeräten können Sie in der Vollbild-Anzeige mit dem Button „Info“ („i“ im Kreis) die Info-Texte zu den Bildern einblenden (im Desktop-Browser werden diese standardmäßig gezeigt).
Kontakt
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden, voraussichtlich ab 01.12.2026.
Interessiert? Schreiben Sie mir (dem Eigentümer) gerne. Markus Nowoczyn, no1803@nowoczyn.de